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房地產(chǎn)企業(yè)全價(jià)值鏈涉稅事項(xiàng)疑難處理與操作實(shí)務(wù)專題(廈門)即將開始

點(diǎn)擊數(shù):1532 更新時(shí)間:2019-07-11 10:25:36 來源: 廈門生活、逛路島_逛鷺島-返回
【標(biāo)題:房地產(chǎn)企業(yè)全價(jià)值鏈涉稅事項(xiàng)疑難處理與操作實(shí)務(wù)專題(廈門)即將開始
時(shí)間:07月12日周五09:00-18:0007月13日周六09:00-18:00
類型:課程
內(nèi)容:

活動(dòng)須知

‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次2天專題配套的講義,政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2019年7月11日至13日(7月11日全天報(bào)到,12-13日兩天課程)
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖廈 門◇希閣酒店(廈門市思明區(qū)嶼后南里228號)
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3680元/人(含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等)。
↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見參會(huì)確認(rèn)函)。
聯(lián)系人:葉小姐
微信15622205247,郵箱1431049362@qq.com

活動(dòng)詳情

‖培訓(xùn)對象‖各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
‖資 料‖本次2天專題配套的講義,政策輯要與案例集資料。
‖培訓(xùn)時(shí)間‖2019年7月11日至13日(7月11日全天報(bào)到,12-13日兩天課程)
‖培訓(xùn)地點(diǎn)‖廈 門◇希閣酒店(廈門市思明區(qū)嶼后南里228號)
‖相關(guān)費(fèi)用‖人民幣3680元/人(含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等)。
↘ 如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理,(具體詳見參會(huì)確認(rèn)函)。

‖專題說明‖
??隨著增值稅稅率下調(diào)進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)、國地稅聯(lián)合稅收稽查全面展開,拉開了國地稅機(jī)構(gòu)合并新征管模式的序幕。“金三”大數(shù)據(jù)的整合與評估,可以迅速、有效發(fā)現(xiàn)房企日常稅收申報(bào)存在的問題,財(cái)稅人員在費(fèi)用、成本歸集方向上更加彷徨。房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對納稅評估帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)?
??為切實(shí)解決房地產(chǎn)企業(yè)營改增后涉稅事項(xiàng)疑難問題,應(yīng)對開發(fā)流程的復(fù)雜性與會(huì)計(jì)核算的特殊性,消除未知稅收風(fēng)險(xiǎn),本次課程量身打造“房地產(chǎn)全價(jià)值鏈涉稅事項(xiàng)疑難處理與操作實(shí)務(wù)專題”, 以房企增值稅(新政重點(diǎn)解讀)、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種疑難為經(jīng),以拆遷還建、成本分?jǐn)偂④囄唤馕龅忍厥鈫栴}為緯,“立體式”解讀營改增以來財(cái)稅人員遇到的疑難問題,輔以風(fēng)險(xiǎn)防控與納稅籌劃技巧,為房企落實(shí)籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)、全面降低稅負(fù)提供幫助!

‖教學(xué)提綱‖
第一節(jié):增值稅部分實(shí)務(wù)專題分享
1.增值稅稅率下調(diào)專題
⑴ 增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間節(jié)點(diǎn)把握
⑵ 加計(jì)抵扣進(jìn)項(xiàng)與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系
⑶ 留底進(jìn)項(xiàng)退稅操作流程
⑷ 工程造價(jià)與稅率下調(diào)的關(guān)系
⑸ 稅率下調(diào)稅對企業(yè)所得稅的影響
⑹ 稅率下調(diào)對土地增值稅清算框架的影響
2.買房子送家電、送裝修是否視同銷售?
3.以老帶新業(yè)務(wù)支出如何進(jìn)行稅收處理?
4.租賃合同免租期是否視同銷售?房產(chǎn)稅如何規(guī)避?
5.產(chǎn)權(quán)式酒店、還本銷售模式的差異?
6.如何判定價(jià)外費(fèi)用?價(jià)外費(fèi)用的特點(diǎn)是什么?
7.土地價(jià)款抵頂增值稅如何計(jì)算?如何開票?
8.不同形式的土地返還款如何進(jìn)行稅收處理?
9.銷售價(jià)格偏低如何理解?通過廣德發(fā)案件進(jìn)行深度解讀
10.以地?fù)Q房、以房換地如何確定計(jì)稅依據(jù)?
11.配建經(jīng)適房是否繳納增值稅?
12.紅線外支出、代建道路如何進(jìn)行稅收處理?
13.非貨幣性投資是否繳納增值稅?
14.集團(tuán)拿地、分公司開發(fā)如何進(jìn)行土地成本確認(rèn)?
15.新老項(xiàng)目同時(shí)存在如何把握不得抵扣進(jìn)項(xiàng)?
16.增值稅項(xiàng)目劃分與土增劃分有何不同?
17.如何辨析“自產(chǎn)貨物”?
18.如何理解“三流一致”?稅局為什么要求必須“三流一致”?
19.預(yù)繳增值稅是否可以新老項(xiàng)目之間混抵?是否退稅?

第二節(jié):企業(yè)所得稅、土地增值稅實(shí)務(wù)專題分享
1.營改增后城建稅在報(bào)表如何列式?項(xiàng)目地與注冊地稅率差異如何處理?
2.如何理解“合法有效憑證”?
3.固定資產(chǎn)是否一次扣除解讀
4.新企業(yè)所得稅季度申報(bào)表解讀
5.資產(chǎn)損失如何處理
6.如何辨析增值稅“舊房”與土地增值稅“舊房”?
7.土地增值稅預(yù)繳如何計(jì)算?
8.土地增值稅清算稅金包含哪些?如何扣除?
9.土地差額遞減增值稅是否影響土地增值稅清算的“收入”?
10.以股權(quán)收購名義是否繳納土地增值稅?
11.轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算土地增值稅?
12.土地增值稅扣除的原則如何理解?
13.收購爛尾樓繼續(xù)開發(fā)如何計(jì)算土地增值稅?
14.增值稅稅率下調(diào)土地增值稅臨界點(diǎn)變化
15.城鎮(zhèn)土地使用稅歸集科目解析

第三節(jié):特殊業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)專題分享
一.拆遷還建
1.拆遷費(fèi)依據(jù)哪些資料計(jì)入土地成本?
2.被拆遷人收到拆遷補(bǔ)償收入是否計(jì)征增值稅?
3.拆遷還建行為是否計(jì)征增值稅?
4.拆遷還建行為會(huì)計(jì)如何處理?“視同銷售”還是“銷售”?
5.拆遷行為如何征收企業(yè)所得稅?
6.拆遷行為如何征收土地增值稅?
7.拆遷還建是否開具發(fā)票?如果開具,金額如何確定?
8.拆遷行為如何計(jì)征契稅?
9.收購爛尾樓雙方如何稅收處理?
二.融資業(yè)務(wù)
1.非金融機(jī)構(gòu)借款是否繳納增值稅?
2.股東、自然人“無息”借款稅收風(fēng)險(xiǎn)如何處理?
3.委托借款、“轉(zhuǎn)貸”的差異分析
4.統(tǒng)借統(tǒng)還免稅的條件是什么?與關(guān)聯(lián)企業(yè)無息借款的關(guān)系?
5.如何理解關(guān)聯(lián)企業(yè)無息借款免征增值稅?
6.如何準(zhǔn)確理解資本化利息的起點(diǎn)與終點(diǎn)?
三.裝修、車位、成本分?jǐn)?br>1.如何劃分“軟裝”與“硬裝”?
2.裝修支出對土地增值稅影響是什么?
3.不同售樓部如何進(jìn)行會(huì)計(jì)與稅收的協(xié)調(diào)?
4.人防車位銷售全方位稅收分析
5.無產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析
6.有產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析
7.車位租賃全方位稅收分析
8.車位成本分?jǐn)傇瓌t
9.占地面積法運(yùn)用暨解讀
10.建筑面積法的運(yùn)用暨解讀
11.直接成本法運(yùn)用暨解讀
12.預(yù)算造價(jià)法運(yùn)用暨解讀
13.層高系數(shù)法運(yùn)用暨解讀

第四節(jié):老師現(xiàn)場與您答疑互動(dòng),學(xué)員問老師答,疑難問題不帶回家。

‖主講專家‖
王老師:
會(huì)計(jì)師,注冊稅務(wù)師,國內(nèi)著名稅務(wù)策劃專家,稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家;數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問.答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷,熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題,擅長土地增值稅清算,稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估與稅收成本控制,匯算清繳,制定合理的項(xiàng)目成本管控策略,做到企業(yè)成本控制最小化,利益最大化。在全國各大城市講授房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座幾百次,講授由淺入深.生動(dòng)活潑.內(nèi)容準(zhǔn)確.分析透徹.簡明扼要.操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧.風(fēng)趣幽默,受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

活動(dòng)討論區(qū)


封面:
【責(zé)任編輯:csw8923

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